Das Haus muss zu Dir passen.
Vor- und Nachteile unterschiedlicher Immobilienarten
Ich habe bislang meistens von Rendite-Immobilien gesprochen. Eigentlich dauernd, wenn ich ehrlich bin.
Aber welche Immobilienarten fallen eigentlich darunter? Was wirft Rendite ab?
Nun, es gibt Immobilien, die Wohnzwecken dienen, und Immobilien, in denen Gewerbe ausgeübt werden.
Lass es uns stark vereinfacht ausdrücken: Der Immobilienmarkt besteht aus Wohn- und aus Gewerbeimmobilien. Da ich ein Verfechter der Spezialisierung bin, empfehle ich Dir, dich zunächst einem dieser Märkte zuzuwenden, alles über ihn zu lernen – und erst danach Segment Nr. 2 anzugehen.
Für beide Bereiche gilt aber: Immobilien werden nicht nur zu Wohnzwecken oder gewerblich genutzt; sie dienen ebenso als Investitions- oder Anlageobjekte.
Unter einer Wohnimmobilie versteht man ein Gebäude oder einen Gebäudeteil, der ausschließlich oder überwiegend Wohnzwecken dient. Die viel zitierte »Wohnung« also, überdies Ein- und Mehrfamilienhäuser. Hierzu ist wichtig zu wissen, dass im Vergleich zu vielen anderen europäischen Ländern in Deutschland relativ viele Menschen zur Miete wohnen. In Ländern, die immer mal wieder gern als Staatspleiteaspiranten gehandelt werden, liegt der Anteil der Immobilienbesitzer nicht selten bei 70 % oder höher. In Deutschland, das sich immer gern mit dem Nimbus besonderer staatsfiskalischer Seriosität umgibt, genießt hingegen noch nicht einmal jeder Zweite eigene vier Wände.
Andererseits könnten die stetig steigenden Mietkosten aber dazu führen, dass die Eigentumsquoten hierzulande in die Höhe gehen. Wobei der Erwerb von Wohneigentum, wie beispielsweise einer Eigentumswohnung, traditionell ein wichtiger Bestandteil der privaten Altersvorsorge in Deutschland ist. Insbesondere spielen diese Gründe eine Rolle beim Immobilienkauf …
69 % der Menschen wollen mietfrei wohnen
68 % erstreben Unabhängigkeit vom Vermieter
65 % wollen mehr Gestaltungsspielräume
60 % sehen in Immobilien eine Wertanlage
60 % nutzen Immobilien als Absicherung fürs Alter
39 % wollen ihren Kindern etwas hinterlassen
Ebenfalls gut zu wissen: Das sind die Gründe für einen Umzug – also dafür, dass dir als Renditeimmobilieninvestor »Kunden« abspringen. Von allen Unzufriedenen klagen …
35 % über zu hohe Mieten
28 % über zu wenig Platz
26 % über den schlechten Zustand der Wohnung
24 % über Stress mit dem Vermieter
24 % über Ärger mit den Nachbarn
Und schau mal, ob du als Geschäftsführer deines Unternehmens »Wohnraumangebot« nicht stärker dazu beitragen kannst, Wohn-Träume zu erfüllen
75 % aller Mieter wünschen sich ein Eigenheim
54 % der Deutschen träumen von einer schöneren Wohnung
13 % haben schon konkrete Pläne, aber noch nichts unternommen
8 % sind auf der Traumwohnungssuche
3 % stehen kurz vorm Umzug
22 % leben bereits in ihrer Traumwohnung
Von weit weniger Gefühlswallungen geprägt zeigt sich der Markt der Gewerbeimmobilien.
Als Gewerbeimmobilie bezeichnet man ein Gebäude (oder einen Gebäudeteil), das ausschließlich oder überwiegend zu gewerblichen Zwecken genutzt wird: Bürogebäude etwa, Lager- und Logistikimmobilien oder Handelsimmobilien. In diese Gruppe gehören aber auch Sozialimmobilien (Pflegeheime, Altenheime, Seniorenwohnheime, Krankenhäuser), Hotels, Fachmarktzentren u. Ä. Weil sie sich recht einfach verwalten lassen, sind Büroimmobilien bei privaten wie auch bei institutionellen Kapitalanlegern besonders beliebt.
Bei Immobilien-Investitionen wird zwischen einer direkten und einer indirekten Form der Kapitalanlage unterschieden: Zur direkten Anlage zählt zum Beispiel der Erwerb einer Wohnung oder eines Mehrfamilienhauses; zu den indirekten Immobilienanlagen geschlossene oder offene Immobilienfonds. Überdies kannst du Immobilienaktien erwerben, also Anteile börsennotierter Unternehmen, die Immobilien halten.
Für all das brauchst du natürlich Kapital – aber nicht unbedingt eine Bank.
