Allgemeines über Off Market Immobilien
Auf dem Immobiliensektor sieht man sich öfters der Frage „Was sind Off Market Immobilien?“ gegenübergestellt. Im Zusammenhang mit dem Immobiliensektor ist festzustellen und zu unterscheiden, dass es On Market Immobilien und Off Market Immobilien gibt. Im Gegensatz zu On Market Immobilien, welche offen und für jedermann zugänglich sind und gehandelt werden können, ist der Markt für Off Market Immobilien nicht öffentlich, sondern nur durch Vermittlung über den Makler zugänglich.
In diesem Artikel erkläre ich dir:
- Was Off Market Immobilien genau sind
- Welche Eigenschaften Off Market Immobilienobjekte haben
- Warum man sich für einen Off Market Kauf entscheidet
- Welche Vorteile solche Immobilien haben
- Wie ein Verkauf einer Off Market Immobilie abläuft
- Welche Tipps du unbedingt dabei beachten musst
Geschäfte mit Off Market Immobilien und ihre charakteristischen Eigenschaften
Dadurch, dass Off Market Immobilien nicht öffentlich angeboten und gehandelt werden, erfährt auch nur ein kleinerer Kreis von Interessenten, welche gerade Off Market Immobilien finden und erwerben wollen, von solchen der breiten Öffentlichkeit nicht zugänglichen Immobilienobjekten. Es ist jedoch in der Regel so, dass gerade dieser kleinere Kreis von kaufwilligen Interessenten auch über die nötigen finanziellen Mittel verfügt, um solche Geschäfte zur Zufriedenheit beider Parteien abwickeln zu können.
Wie Du an Off Market Immobilien kommst, ist manchmal nur über einige Umwege möglich. Daher ist es gut, sich mit den Off Market Immobilien-Strategien zu beschäftigen und diese etwas genauer zu studieren. Lese dazu weitere Tipps in meinen Büchern über finanzielle Freiheit und tätigen den ersten Schritt in die Richtung eines passiven Einkommens.
Beweggründe für die Entscheidung, ein Immobiliengeschäft mit Off Market Immobilien anzustreben
Nicht jeder Besitzer einer Immobilie, der diese zu verkaufen beabsichtigt, mag es gerne, wenn gleich die breite Öffentlichkeit davon erfährt. Daher strebt er lieber einen anderen Weg an und versucht, kaufwillige Interessenten ausfindig zu machen, welche Off Market Immobilien finden und diese erwerben wollen. Doch auch diese kaufwilligen Interessenten, welche in der Regel gut vernetzt sind, haben ein großes Interesse an einer ausgeprägten Diskretion. Sie möchten Off Market Immobilien finden, diese ohne Zeitdruck begutachten, um sie schließlich zu einem guten Preis zu erwerben. Wer Off Market Immobilien finden und erwerben will, ist in der Regel auch bereit, dafür einen höheren Preis zu bezahlen. Daher liegen die Preise für Off Market Immobilien in der Regel höher, als sie dem offiziellen Marktwert entsprechen.
Näheres zum Begriff Off Market
Vor allem die Frage „Was bedeutet Off Market?“ gilt es zunächst einmal zu überdenken und genau zu definieren. Off Market beinhaltet sämtliche Geschäfte, welche zunächst nicht auf dem öffentlichen Raum, der ja jedermann zugänglich ist, angeboten, gehandelt und schließlich abgewickelt werden. Besonders im Immobiliengeschäft ist diese Praxis durchaus üblich. Hier gibt es einen Personenkreis mit einem guten Vernetzungsgrad, welcher ganz gezielt Off Market Immobilien finden will und daher ständig nach solchen Objekten sucht, um diese erwerben zu können. Darum hat die Frage, warum Immobilien Off Market verkauft werden, zwei miteinander korrelierende Ergänzungsbedingungen, welche sich aus den beiden Parteien, Anbieter und Interessenten, ergeben.
Besonders für den Kreis der Interessenten ist es gut Immobilien Off Market zu kaufen.
Weitere Vorzüge von Off Market Immobilien
Nicht wenige Besitzer von Immobilien, welche bereits im fortgeschrittenen Alter sind, beschäftigt noch ein ganz anderes Anliegen. Sie möchten noch zu ihren Lebzeiten ihre Immobilie möglichst geräuschlos verkaufen, um damit zu verhindern, dass nach ihrem Ableben unter den Hinterbliebenen ein Streit um das hinterlassene Erbe, zu welchem auch ihre Immobilie gehört, entsteht. In solchen Fällen helfen die edlen Motive von Erblassern mit, dass nach ihrem Tod unter ihren Erben Streit wegen der Hinterlassenschaft ausbricht.
Werte von Off Market Immobilien
Es gilt hier zunächst einmal ein weitverbreitetes Missverständnis auszuräumen, was die Preise für solche Off Market Immobilien betrifft. Denn hier ist es keineswegs so, dass solche Immobilien unter dem Marktwert verkauft werden und sozusagen zu Schnäppchenpreisen zu haben sind. Es handelt sich hier meist um hochwertige und daher auch sehr begehrte Immobilienobjekte, und von daher sind auch die Preise entsprechend höher angesetzt, als sie den aktuellen Marktwerten entsprechen. Daher sind auch Fragen wie, warum Off Market Immobilien besser sind dahingehend zu beantworten, dass solche Immobilien in der Regel hohe Nutzungswerte beinhalten durch beispielsweise zu erwartende hohe Mieteinnahmen. Mit meinem GRATIS Online Investitionstool kannst du überprüfen, ob sich dein jeweiliges Immobilien Investment auch wirklich lohnt.
Besonderheiten bei Geschäften mit Off Market Immobilienobjekten
Immobilienbesitzer, welche sich mit Veräußerungsgedanken ihrer Immobilien tragen, werden keinerlei Risiko eingehen, etwa geringere Preise für ihre Objekte als die aktuellen Marktwerte akzeptieren zu müssen. Sie werden im Gegenteil sogar eher andere Wege wählen, welche ihnen garantieren, mindestens die derzeit üblichen Marktpreise oder sogar mehr zu erzielen.
Ein sehr Erfolg versprechender Weg, um dieses Ziel zu erreichen, ist, dass sie ihre Objekte als Off Market Immobilien auf dem etwas von der breiten Öffentlichkeit verborgenen Handelsgebiet anbieten. Auf diese Weise können sie ziemlich sicher sein, dass der dann infrage kommende Personenkreis von Interessenten, welcher sicherlich erheblich kleiner als bei öffentlichen Immobilienangeboten ist, auf jeden Fall aus solventen Interessenten besteht, welcher auch je nach Art und Wert der Immobilienobjekte bereit ist, auch mehr zu bezahlen, als es dem aktuellen Marktwert entspricht.
Spezielle Eigenschaften von Off Market Immobilienobjekten
Off Market Immobilienobjekte sind in aller Regel hochwertige Objekte mit zentraler Lage, guten bis sehr guten Verkehrsanbindungen und hohen zu erwartenden Mieteinnahmen durch private Firmen, Start-ups oder auch Privatpersonen. Dementsprechend ist auch ihr Marktwert in einer besonderen Klasse anzusiedeln. All dies sind Parameter, welche solchen speziellen Immobilienobjekten einen hohen Wert verleihen, der auch automatisch mit einer besonderen Exklusivität verbunden ist. Daher gilt wie im allgemeinen Geschäftsleben, dass Exklusivität, Qualität und eine gewisse Art von Einzigartigkeit auch immer ihren Preis hat, welchen Interessenten akzeptieren müssen und dies in der Regel auch bereit sind, zu tun.
Natürlich ist diese Exklusivität von Off Market Immobilienobjekten für den betroffenen Personenkreis von Interessenten auch mit gewissen Vorteilen verbunden. Diese bestehen im Wesentlichen darin, dass ihre Konkurrenz an ebenfalls bereit- und kaufwilligen Interessenten sich in einem überschaubaren Rahmen bewegt. Daher haben Interessenten von Off Market Immobilienobjekten in der Regel auch genügend Zeit, sich mit den hier angebotenen Objekten genau zu beschäftigen, deren Werte hinreichend genau nach zu kalkulieren und schließlich aus diesen gewonnenen Erkenntnissen heraus ihre endgültigen Entscheidungen zu treffen.
Nochmal zusammengefasst haben Off Market Immobilien folgende Vorteile:
- Meist sehr hochwertige Objekte in zentraler Lage
- Gut ausgebaute Infrastruktur in der Nähe
- Potenziell hohe Mieteinnahmen
- Exklusivität der Immobilie
- Hohe Qualität des Immobilienobjekts
Zu beachtende Punkte für Interessenten von Off Market Immobilienobjekten
Besitzer von solchen auf dem Markt sehr begehrten Off Market Immobilienobjekten sind sich natürlich auch bewusst über den oder die Werte ihrer Immobilien. Daher kann es durchaus vorkommen, dass sie sich plötzlich umentscheiden möchten und ihre Immobilien teilweise oder auch ganz aus dem Off Market Immobiliengeschäft wieder herausnehmen, um diese auf dem viel größeren öffentlichen und für jedermann zugänglichen Markt zum Verkauf anzubieten. Hierzu sind sie als Verkäufer der Immobilien jederzeit berechtigt. Dies würde für den oder die Interessenten der bisher Off Market Immobilienobjekte bedeuten, dass ihre zur Verfügung stehende Zeit für oder gegen eine Kaufentscheidung erheblich verkürzt werden kann.
Interessenten von solch begehrten Immobilienobjekten könnten sich dann einer Situation ausgesetzt sehen, in welchen sie sich plötzlich innerhalb von wenigen Tagen oder vielleicht einer Woche für oder auch gegen einen Kauf entscheiden müssen. Schnelle Entscheidungen sind nicht jedermanns Sache und von daher gilt es für die in Frage kommenden Interessenten, das jeweilige Für und Wider genau abzuwägen.
Tipps für Interessenten von Off Market Immobilienobjekten
Interessenten von Off Market Immobilienobjekten haben ein gemeinsames Problem, mit welchem sie umgehen müssen. Da diese Geschäfte mit Off Market Immobilienobjekten nicht öffentlich abgewickelt werden, sondern der breiten Öffentlichkeit verborgen bleiben, gestaltet sich auch die Suche nach solchen sehr begehrten Objekten als schwierig. Was hier oft weiterhilft und Erfolg verspricht, ist eine gute Vernetzung unter gleichgesinnten Personen, welche in etwa auch die gleichen Interessen haben und dementsprechend auch ähnliche Ziele verfolgen. Vernetzte dich gleich mit mir in einem persönlichen Immobilien Mentoring!
Nichtsdestotrotz kann die Suche nach Off Market Immobilienobjekten daher auch sehr zeitaufwendig sein und den Interessenten ein gehöriges Maß an Geduld und Nervenstärke abverlangen. Doch selbst wenn Interessenten all diese Eigenschaften mitbringen, ist noch lange nicht gesagt, dass aus einem anvisierten Geschäft auch schließlich ein guter Geschäftsabschluss wird.
Daher sind Interessenten von Off Market Immobilienobjekten gut beraten, wenn sie beispielsweise die Hilfe von Immobilienbörsen in Anspruch nehmen. Solche Immobilienbörsen verfügen über Spezialisten, welche alle Gepflogenheiten dieses sehr speziellen Marktgeschehens genau kennen und dementsprechend auch gute und vor allem auch nützliche Ratschläge an Interessenten von Off Market Immobilienobjekten weitergeben können. Dies würde für die Interessenten auf jeden Fall eine spürbare Entlastung bedeuten, welche diese auf jeden Fall weiterbringt und auch die Chancen auf gute und erfolgreiche Deals wesentlich steigert.
Diese Tipps zu Off Market Immobilien empfehle ich dir:
- Vernetzte dich gut und suche nach Gleichgesinnten!
- Habe Geduld, nimmt dir Zeit und verliere nicht die Nerven!
- Lasse dich von einer Immobilienbörse beraten!
Fazit zum Thema Off Market Immobilien
Das Geschäft mit Off Market Immobilien bietet für beide Vertragsparteien sowohl für den Anbieter einer Immobilie als auch für den oder die Interessenten den Vorteil, dass die gesamte Abwicklung nicht im öffentlichen Raum stattfindet. Der mit der Geschäftsabwicklung beauftragte Makler wird die zu veräußernden Immobilien weder in Tageszeitungen noch in Onlineportalen öffentlich zum Verkauf anbieten, sondern durch seine eigenen Vernetzungen und durch Mundpropaganda.
Hierdurch erfährt die breite Öffentlichkeit von den anstehenden Immobilienveräußerungen zunächst nichts, sondern nur ein relativ kleiner Personenkreis, welcher allerdings aus zahlungskräftigen und auch wirklich kaufwilligen Interessenten besteht. Dieser kleine Personenkreis ist dann allerdings auch bereit, für solche Off Market Immobilien mehr zu bezahlen es als eigentlich dem offiziellen Marktwert der Immobilien entspricht. Da es sich hierbei meist um hochwertige und daher auch sehr begehrte Objekte handelt, werden die höheren Preise dafür auch akzeptiert.
In der Regel werden also durch Geschäfte mit Off Market Immobilien höhere Erlöse erzielt, welche den aktuellen Marktwert der Immobilien übertreffen. Wenn du noch mehr zu Off Market Immobilien lernen möchtest, dann besuche mein Immobilien Bootcamp!
